Ébredő piac

- A lakáspiac mostani mélypontja annak jó, aki vásárolni akar, mivel alacsonyak az árak, a kínálat szűkül, mert tavaly alig épültek új lakások. Mit hoz az idei év, mikorra várható élénkülés? - Várakozásaink szerint a lakásvásárlási hajlandóság 2010 második félévétől erősödhet, de a válság előtti, 2008-as ingatlanpiaci helyzet 2011 közepére térhet vissza. Az árak alakulása a kereslet változásaitól függ, szerintünk a csökkenő tendencia a jövő év első felében megmarad. A hitelezés visszaesése tartósabb lehet, de a 2009-es évihez képest növekedésre számítunk. Ugyanakkor a jövőbe tekintést több bizonytalan tényező nehezíti, ezek közül a legfontosabb a 2010-es parlamenti választás. A tapasztalatok szerint ez fordulópontot jelenthet a piac működésében. Az idei óvatos lakáspolitika némi javulást hozhat, ám a választásokig, az azt követő néhány hónapban még nem várható nagy volumenű döntés, így a lakosság minden bizonnyal kivár. Addig is pozitív hatású lehet az illetékek csökkenése: lakások esetében a négymillió forint feletti rész után a hat helyett négy százalék, egy 20 milliós ingatlannál alapesetben 320 ezer forinttal kevesebb illetékterhet jelent.

- Ellenkezőleg hat a vagyonadó, vagy mégsem? - Kétségkívül jelentős piacbefolyásoló tényező lehet a vagyonadó, bár bevezetése - a politikai kommunikáció alapján - a választások eredményén múlik. Eddig nem volt jellemző, hogy a vevők döntését befolyásolta volna az adóköteles limit, az idén azonban már számítani lehet arra, hogy a keresési paraméterek között ott lesz, hogy az ingatlan forgalmi értéke - első lakás esetében - ne haladja meg a 30 millió forintot.

- Mi a helyzet az új lakásokkal? A múlt év több negatív rekordot hozott. - Az új lakások piacára a tavaly októberben bevezetett támogatott hitelkonstrukció a jelenlegi formájában önmagában 2010-ben sem lesz pozitív hatással. A beruházók által nyújtott kedvezmények és értékesítés-ösztönző megoldások fennmaradnak. Előzetes felmérésünk szerint 2010-ben a tavalyi 30 százalékhoz képest újabb 50 százalékkal eshet vissza az átadott lakások száma. S amíg Budapesten jelenleg is 2900 eladatlan lakás van, szerintünk 2011-re hiány alakulhat ki új lakásokból! A jó környéken lévő keresett lakástípusok iránt az idén elindulhat az érdeklődés, ezek vonzó befektetést jelentenek.Tavaly az Otthon Centrum Budapesten a 2008-as forgalom kétharmadát regisztrálta, vidéken az esés meghaladta az 50 százalékot. A lakásárak csökkenése elmaradt a várakozástól. Kivéve a panellakásokat, amelyek ára csökkent.

- A lakáspiac mostani mélypontja annak jó, aki vásárolni akar, mivel alacsonyak az árak, a kínálat szűkül, mert tavaly alig épültek új lakások. Mit hoz az idei év, mikorra várható élénkülés? - Várakozásaink szerint a lakásvásárlási hajlandóság 2010 második félévétől erősödhet, de a válság előtti, 2008-as ingatlanpiaci helyzet 2011 közepére térhet vissza. Az árak alakulása a kereslet változásaitól függ, szerintünk a csökkenő tendencia a jövő év első felében megmarad. A hitelezés visszaesése tartósabb lehet, de a 2009-es évihez képest növekedésre számítunk. Ugyanakkor a jövőbe tekintést több bizonytalan tényező nehezíti, ezek közül a legfontosabb a 2010-es parlamenti választás. A tapasztalatok szerint ez fordulópontot jelenthet a piac működésében. Az idei óvatos lakáspolitika némi javulást hozhat, ám a választásokig, az azt követő néhány hónapban még nem várható nagy volumenű döntés, így a lakosság minden bizonnyal kivár. Addig is pozitív hatású lehet az illetékek csökkenése: lakások esetében a négymillió forint feletti rész után a hat helyett négy százalék, egy 20 milliós ingatlannál alapesetben 320 ezer forinttal kevesebb illetékterhet jelent.

- Ellenkezőleg hat a vagyonadó, vagy mégsem? - Kétségkívül jelentős piacbefolyásoló tényező lehet a vagyonadó, bár bevezetése - a politikai kommunikáció alapján - a választások eredményén múlik. Eddig nem volt jellemző, hogy a vevők döntését befolyásolta volna az adóköteles limit, az idén azonban már számítani lehet arra, hogy a keresési paraméterek között ott lesz, hogy az ingatlan forgalmi értéke - első lakás esetében - ne haladja meg a 30 millió forintot.

- Mi a helyzet az új lakásokkal? A múlt év több negatív rekordot hozott. - Az új lakások piacára a tavaly októberben bevezetett támogatott hitelkonstrukció a jelenlegi formájában önmagában 2010-ben sem lesz pozitív hatással. A beruházók által nyújtott kedvezmények és értékesítés-ösztönző megoldások fennmaradnak. Előzetes felmérésünk szerint 2010-ben a tavalyi 30 százalékhoz képest újabb 50 százalékkal eshet vissza az átadott lakások száma. S amíg Budapesten jelenleg is 2900 eladatlan lakás van, szerintünk 2011-re hiány alakulhat ki új lakásokból! A jó környéken lévő keresett lakástípusok iránt az idén elindulhat az érdeklődés, ezek vonzó befektetést jelentenek.Tavaly az Otthon Centrum Budapesten a 2008-as forgalom kétharmadát regisztrálta, vidéken az esés meghaladta az 50 százalékot. A lakásárak csökkenése elmaradt a várakozástól. Kivéve a panellakásokat, amelyek ára csökkent.

- Ellenkezőleg hat a vagyonadó, vagy mégsem? - Kétségkívül jelentős piacbefolyásoló tényező lehet a vagyonadó, bár bevezetése - a politikai kommunikáció alapján - a választások eredményén múlik. Eddig nem volt jellemző, hogy a vevők döntését befolyásolta volna az adóköteles limit, az idén azonban már számítani lehet arra, hogy a keresési paraméterek között ott lesz, hogy az ingatlan forgalmi értéke - első lakás esetében - ne haladja meg a 30 millió forintot.

- Mi a helyzet az új lakásokkal? A múlt év több negatív rekordot hozott. - Az új lakások piacára a tavaly októberben bevezetett támogatott hitelkonstrukció a jelenlegi formájában önmagában 2010-ben sem lesz pozitív hatással. A beruházók által nyújtott kedvezmények és értékesítés-ösztönző megoldások fennmaradnak. Előzetes felmérésünk szerint 2010-ben a tavalyi 30 százalékhoz képest újabb 50 százalékkal eshet vissza az átadott lakások száma. S amíg Budapesten jelenleg is 2900 eladatlan lakás van, szerintünk 2011-re hiány alakulhat ki új lakásokból! A jó környéken lévő keresett lakástípusok iránt az idén elindulhat az érdeklődés, ezek vonzó befektetést jelentenek.Tavaly az Otthon Centrum Budapesten a 2008-as forgalom kétharmadát regisztrálta, vidéken az esés meghaladta az 50 százalékot. A lakásárak csökkenése elmaradt a várakozástól. Kivéve a panellakásokat, amelyek ára csökkent.

- Ellenkezőleg hat a vagyonadó, vagy mégsem? - Kétségkívül jelentős piacbefolyásoló tényező lehet a vagyonadó, bár bevezetése - a politikai kommunikáció alapján - a választások eredményén múlik. Eddig nem volt jellemző, hogy a vevők döntését befolyásolta volna az adóköteles limit, az idén azonban már számítani lehet arra, hogy a keresési paraméterek között ott lesz, hogy az ingatlan forgalmi értéke - első lakás esetében - ne haladja meg a 30 millió forintot.

- Mi a helyzet az új lakásokkal? A múlt év több negatív rekordot hozott. - Az új lakások piacára a tavaly októberben bevezetett támogatott hitelkonstrukció a jelenlegi formájában önmagában 2010-ben sem lesz pozitív hatással. A beruházók által nyújtott kedvezmények és értékesítés-ösztönző megoldások fennmaradnak. Előzetes felmérésünk szerint 2010-ben a tavalyi 30 százalékhoz képest újabb 50 százalékkal eshet vissza az átadott lakások száma. S amíg Budapesten jelenleg is 2900 eladatlan lakás van, szerintünk 2011-re hiány alakulhat ki új lakásokból! A jó környéken lévő keresett lakástípusok iránt az idén elindulhat az érdeklődés, ezek vonzó befektetést jelentenek.Tavaly az Otthon Centrum Budapesten a 2008-as forgalom kétharmadát regisztrálta, vidéken az esés meghaladta az 50 százalékot. A lakásárak csökkenése elmaradt a várakozástól. Kivéve a panellakásokat, amelyek ára csökkent.

- Mi a helyzet az új lakásokkal? A múlt év több negatív rekordot hozott. - Az új lakások piacára a tavaly októberben bevezetett támogatott hitelkonstrukció a jelenlegi formájában önmagában 2010-ben sem lesz pozitív hatással. A beruházók által nyújtott kedvezmények és értékesítés-ösztönző megoldások fennmaradnak. Előzetes felmérésünk szerint 2010-ben a tavalyi 30 százalékhoz képest újabb 50 százalékkal eshet vissza az átadott lakások száma. S amíg Budapesten jelenleg is 2900 eladatlan lakás van, szerintünk 2011-re hiány alakulhat ki új lakásokból! A jó környéken lévő keresett lakástípusok iránt az idén elindulhat az érdeklődés, ezek vonzó befektetést jelentenek.Tavaly az Otthon Centrum Budapesten a 2008-as forgalom kétharmadát regisztrálta, vidéken az esés meghaladta az 50 százalékot. A lakásárak csökkenése elmaradt a várakozástól. Kivéve a panellakásokat, amelyek ára csökkent.

- Mi a helyzet az új lakásokkal? A múlt év több negatív rekordot hozott. - Az új lakások piacára a tavaly októberben bevezetett támogatott hitelkonstrukció a jelenlegi formájában önmagában 2010-ben sem lesz pozitív hatással. A beruházók által nyújtott kedvezmények és értékesítés-ösztönző megoldások fennmaradnak. Előzetes felmérésünk szerint 2010-ben a tavalyi 30 százalékhoz képest újabb 50 százalékkal eshet vissza az átadott lakások száma. S amíg Budapesten jelenleg is 2900 eladatlan lakás van, szerintünk 2011-re hiány alakulhat ki új lakásokból! A jó környéken lévő keresett lakástípusok iránt az idén elindulhat az érdeklődés, ezek vonzó befektetést jelentenek.Tavaly az Otthon Centrum Budapesten a 2008-as forgalom kétharmadát regisztrálta, vidéken az esés meghaladta az 50 százalékot. A lakásárak csökkenése elmaradt a várakozástól. Kivéve a panellakásokat, amelyek ára csökkent.