Karanténhatás az újlakás-piacon

Felpörgetheti a családi házak építését az a márciusi rendeletmódosítás, amely alapján a használatbavételi engedély megszerzéséhez csak 2022 második felétől kell megfelelni a szigorúbb energetikai előírásoknak. Az eladó új lakások kínálata már eddig is jelentősen bővült a kedvezményes ötszázalékos áfa újbóli bevezetésének köszönhetően, idén 23 százalékos növekedés következett be éves összevetésben. A kereslet is megugrott: 2021-ben majdnem háromszor annyi érdeklődés érkezett új építésű lakóingatlanok iránt, mint egy évvel korábban. Különösen a házak iránti érdeklődés élénkült, éves szinten 228 százalékkal. A koronavírus-járvány is alaposan átrendezte a keresleti oldalt, mivel 2021 az első olyan év, amikor több érdeklődést regisztráltak eladó új házak iránt a társasházi lakásokhoz képest.

Bár a koronavírus-járvány még rövid távon bizonytalanságokat okoz a lakáspiacon, az új lakásokra komoly élénkülés vár – derült ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből, amely több mint 18 ezer hirdetés adatainak feldolgozása alapján vizsgálta az új építésű lakóingatlanok márciusi kínálatát, keresletét és árait.

Balogh László, a honlap vezető gazdasági szakértője kifejtette: – Arra számítani lehetett, hogy a kedvezményes lakásépítési áfa 2021-től történő újbóli bevezetése lendületet ad a piacnak. Első körben a kínálat kapott lökést, az ötszázalékos áfakulcs bevezetéséről szóló tavaly szeptemberi bejelentés előtt kevesebb mint 5700 új lakás szerepelt a weboldal kínálatában, míg idén márciusban már több mint 6800 lakóingatlan volt a palettán. Ez egyébként a tavaly márciusi szinthez képest 23 százalékos bővülés.

Amint hozzátette: az újlakás-építéseknek további lendületet adhat egy rendeletmódosítás is, amely szerint 2021. június 30. helyett 2022. június 30-án lépnek életbe a szigorúbb lakásenergetikai szabályok. Ennek köszönhetően a családi házak egy része akár olcsóbban is megépülhet az új határidőig, ami az árakra is kedvező hatást gyakorolhat a vevők szempontjából.

Az új lakások kínálatának növekedése mellett a kereslet élénkülése is jelentős. Idén majdnem háromszor annyi érdeklődés érkezett új lakóingatlanokra, mint egy évvel korábban. A keresleti oldal felfutása leginkább a családi, iker- és sorházaknak köszönhető. A szakember ezzel kapcsolatban elmondta, hogy a családi házak népszerűségéhez nagyban hozzájárulnak az év elején bevezetett extra családtámogatások és a koronavírus-járvány miatti karanténhatás is. A honlap szakértője szerint ugyanis az új lakóingatlan vásárlását tervezők közül egyre többen szeretnének kertet vagy udvart is az új otthonukhoz.

Az összeállításból kiderül az is, hogy a különböző nagyvárosokban mennyi volt március közepén az új építésű társasházi lakások és házak átlagos négyzetméterára a kínálati piacon. Íme: Budapesten 895 ezer forintot, Veszprémben 714 ezer, Debrecenben 665 ezer, Székesfehérváron 652 ezer, Kecskeméten 619 ezer, Pécsen 605 ezer, Győrben 514 ezer, Szombathelyen 494 ezer, Tatabányán 433 ezer, Nyíregyházán pedig 412 ezer forintot tett ki.

Az újlakás-piac keresleti és kínálati oldala a következő néhány évben aktív maradhat, mivel a jövő év végén lejár az ötszázalékos áfakulcs alkalmazásának egyik fontos határideje. Csak azokat az új lakóingatlanokat lehet 2026 végéig kedvezményes áfával értékesíteni, amelyek 2022 végéig építési engedélyt kaptak. Balogh László szerint az otthonteremtési támogatásokkal együtt ez azt eredményezheti, hogy a 2020-as évek közepére évente akár 30-35 ezer új lakás is megépülhet.