11°
15°
10°

Zártkertből belterületi ingatlan? – Nem teljesen lehetetlen

Székesfehérvár – Sokan élnek ma zártkertekben, ám kevesen tudják: idén ingyen szinte egyenrangúvá tehetik telkeiket a belterületi ingatlanokkal. Íme a nagyon fontos előnyök és a mód, ahogy ezt megtehetik!

Egy hölgy várakozik a Földhivatalnál és kérdi: hol juthat hozzá ahhoz a nyomtatványhoz, amely a zártkerti telek besorolásának megváltoztatásához kell. Azért kell neki, mondja, mert „még idén el kell ezt intézni”. S milyen igaza van: majd húszezer zártkerti ingatlan található ma a megyeszékhelyen, amelyek jó részében már rég nem művelik a földet, sőt, sokan életvitelszerűen is kint laknak a korábban hétvégi teleknek vásárolt ingatlanon. A törvény idén ingyen lehetővé teszi, hogy azok, akik nem szeretnének földet művelni ezekben a kertekben, az ingatlan művelési ágát „zártkerti művelés alól kivett” megnevezéssel lássák el. Ez a változtatás számos előnnyel jár. Tavaly november 30-tól azok a zártkerti tulajdonosok, akik nem szeretnék, hogy az ingatlanaik mezőgazdasági művelési ágban legyenek nyilvántartva, a jogszabály által meghatározott formanyomtatványon kérhetik az illetékes járási hivataloknál, hogy a zártkerti ingatlan művelési ágát „zártkerti művelés alól kivett” megnevezéssel tartsák nyilván.

Aki manapság csak gereblyézik a zártkerti telken, s nem műveli, érdemes kivetetnie a művelés alól a telket

A Fejér Megyei Kormányhivatalnál a feol.hu kérdésére elárulták: ezt persze nem kötelező megtenni: az ingatlantulajdonosok maguk döntenek arról, hogy élnek-e ezzel az egyébként ingyenes lehetőséggel. Amely egyébként idén december 31-ig él. Ám ahogy a Földhivatalnál imént említett hölgy is hamar megtudta, nem csak az ingatlan besorolásáról érdemes ekkor dönteniük: amennyiben ugyanis az ingatlan-nyilvántartásban épület is volt feltüntetve, akkor a zártkerti művelés alól kivett terület mellett a fennálló épület fő rendeltetését is fel kell tüntetni. Létezik egy bizonyos formanyomtatvány, amelyet a Földhivatalnál, illetve annak honlapján is el lehet érni, a neve „A zártkerti művelés alól kivont területként történő feltüntetés iránti kérelem I.”. Ezt kell kitölteni ahhoz, hogy a változtatás kérvényezhető legyen a hivatalnál. A besorolás megváltoztatása azonban nem csak adminisztrációs szempontok miatt fontos, illetve nem csak azért lehetséges.

A Fejér Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztályán kérdésünkre elárulták: a „művelési ágból kivett” megnevezésre való módosítás elsősorban azzal az előnnyel jár, hogy attól a pillanattól kezdve az adott zártkerti telekkel kapcsolatos ügyekre nem a termőföldre vonatkozó jogszabályok vonatkoznak. Így az értékesítése, használata, haszonbérlete a belterületi ingatlanokkal azonos – ezáltal pedig egyszerűbb jogi rendelkezéseket tartalmaz – hangsúlyozzák a megkérdezett szakemberek. Termőföldek esetében ugyanis a Földforgalmi törvény speciális rendelkezéseket tartalmaz: például csak földműves szerezhet termőföldet egy hektár felett. De ami inkább érinti a zártkerti ingatlanok tulajdonosait, az az, hogy ha valaki el szeretné adni a telkét, előtte az adásvételi szerződést 60 napra ki kell függeszteni az illetékes önkormányzatnál.

Sőt – derült ki a földhivatali nyilatkozatból -, a Nemzeti Agrárkamara állásfoglalása is szükséges a tulajdonszerzéshez, amelyet a Kormányhivatal Földhivatali Főosztályának jóvá kell hagynia. Ez pedig meglehetősen hosszadalmas procedúra, főleg egy egyszerű zártkerti ingatlan esetén. Nem mellesleg, ha erről nem értesül a zártkerti tulajdonos időben, számos kellemetlenséggel találhatja szembe magát egy esetleges eladás esetén. Amennyiben azonban a zártkerti ingatlanokat „művelés alól kivett” területként kérik nyilvántartani, akkor a Földforgalmi törvény szabályait nem kell rájuk alkalmazni, hiszen kivett területről van szó – hangsúlyozza a feol.hu kérdésére adott földhivatali válasz.

Jelenleg Székesfehérvárhoz egyébként 18 ezer 775 zártkerti ingatlan tartozik. Tavaly év vége óta 381 kérelmet adtak be a Székesfehérvári Járási Hivatal földhivatali osztályaihoz, ám ez az arány az elkövetkezendő hónapokban jelentősen változhat, hiszen a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) miatt az új építésű ingatlanok iránt megnövekedett kereslet a beépíthető telkek keresletét is növelte. Az ingatlanpiac téli álma hamarosan véget ér – reménykednek a piaci szereplők –, amely a zártkerti tulajdonosok téli álmának is véget vethet. Ezzel az új lehetőséggel ugyanis új távlatok nyílnak meg a zártkerti tulajdonosok előtt, hiszen számos szempontból ugyanolyan jogokat élvezhet a tulajdonuk, mint egy belterületi ingatlan.


Legolvasottabb

1
Halálos baleset: felborult egy autó Csákvárnál (Frissítve)
2
„Lecsóőrültek” a trónon, megkoronázták a lecsókirálynőt
3
Halálos baleset történt a Váli-völgyi pihenőhelyen
4
Autótűz Székesfehérváron
5
Ittasan vezetett, átszakította a szalagkorlátot
rendez-vous
Volkswagen, szeretem!
napelem / 12 perce
Jó iramban bővül a napenergia-hasznosítás
A jövő év végéig hozzávetőleg 2500 új háztartási méretű kiserőmű létesülhet az országban.
Gyász
/"Elmentem tőletek, nem tudtam búcsúzni, nem volt időm arra, el kellett indulni. Szívetekben hagyom emlékem örökre, ha látni akartok, nézzetek az égre." / Mély fájdalommal tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy *ENYEDINÉ BÖLCSKEI ILONA* szabadbattyáni lakos 60 éves korában elhunyt. Temetése 2017. szeptember 24-én 14 órakor lesz a szabadbattyáni katolikus temetőben. A gyászoló család
Mély fájdalommal tudatjuk, hogy *TÓTH LÁSZLÓNÉ* *született Kupi Irén* Liget sori lakos 2017. 09. 04-én csendesen, örök álomba szenderült. Kívánsága szerint hamvait családja körében helyeztük örök nyugalomba. Kérjük mindazokat, akik ismerték, szerették, otthonukban, rá gondolva gyújtsanak egy szál gyertyát emlékére. Gyászoló család
/"Elcsitult a szív, mely értünk dobogott, Pihen a kéz, mely értünk dolgozott, Számunkra te sosem leszel halott, Örökké élni fogsz, mint a csillagok."/ Mély fájdalommal tudatjuk, hogy *FUKSZ ISTVÁN* 2017. szeptember 12-én, életének 87. évében örökre megpihent. Temetése 2017. szeptember 23-án 14 órakor lesz a sárkeresztúri római katolikus temetőben. Gyászoló család
/"Annyira akartam élni, a betegséget legyőzni, Búcsúztam volna tőletek, De erőm nem engedett, Így búcsú nélkül szívetekben tovább élhetek."/ Megtört szívvel tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy *ifj. CSÁSZÁR MIKLÓS "Csaszi"* életének 49. évében elhunyt. Temetése 2017. szeptember 22-én 11 órakor lesz a Prohászka-templomban. Kérjük, hogy részvétüket csak 1 szál virággal fejezzék ki! A gyászoló család
/"Annyira akartam élni, a betegséget legyőzni. Búcsúztam volna tőletek, De erőm nem engedett, így búcsú nélkül szívetekben tovább élhetek."/ Mély fájdalommal tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy *LÁNGI JENŐ* 2017. szeptember 7-én, életének 59. évében örökre megpihent. Temetése 2017. szeptember 23-án 10 órakor lesz a Béla úti temető vízbemosásos parcellájában. Egyúttal köszönetet mondunk mindazoknak, akik a temetésen részt vesznek, gyászunkban osztoznak. A gyászoló család
Ragyogás / 1 órája
70 éves a horrorregények királya
Kézilabda / 8 órája
Az Alba Fehérvár női kézilabdázói az újonc otthonában, Kecskeméten nyertek
Horog László
Diákolimpia / 9 órája
Dobogóra álltak a Szondi birkózói
Krebsz András
Labdarúgás / 9 órája
Magabiztos győzelemmel lépett tovább a Videoton FC
Ferencz Balázs
Magyar Kupa / 9 órája
A Fejér megyei csapatokból négy jutott tovább
Káldor András
Székesfehérvár / 9 órája
Németh Ödön vezeti az új idénytől a MÁV Előre férfi röplabdacsapatát
Káldor András