16°
23°
12°

Nehezebb lesz behajtani a közös költséget – nem dönthetnek a lakók az adós feje fölött

Székesfehérvár – Nehezebb lesz behajtani a felhalmozott közös költséggel kapcsolatos tartozásokat.

A közös költség nem fizethető, hanem fizetendő kiadás, amely minden társasházi lakástulajdonos kötelezettsége. Aki mégsem fizet, számíthat rá, hogy jelzálog kerül a lakására. Ez ezelőtt is így volt, és most is így van, január óta azonban már nem a lakóközösség dönt arról, hogy valakinek a lakására jelzálog kerüljön az elmaradás miatt, hanem a bíróság – árulja el a feol.hu kérdésére Szollár-Kaczur Beatrix, aki 11 éve foglalkozik társasházkezeléssel, s több mint 10, kisebb-nagyobb társasház tartozik hozzá Székesfehérváron.

Az adósságrendezés szempontjából nagy változás ez s komolyan érinti a társasházakat: – A törvénymódosítás mondhatni gátat szab az adósságbehajtásnak – vélekedik a közös képviselő, aki elárulta: eddig a tulajdonosi közösségnek lehetősége volt arra, hogy ha a Szervezeti és Működési Szabályzatban meghatározták, közgyűlési határozattal a nagy tartozást felhalmozó adóstárs külön tulajdonát, azaz a lakását jelzáloggal terhelhették meg.

Szollár-Kaczur Beatrix

– Azaz eddig ehhez elegendő volt egy közgyűlési határozat – hangsúlyozza Beatrix, ahogy azt is: idéntől nem lehet közgyűlési határozattal jelzálogot bejegyeztetni, végig kell vezetni a folyamatot: fizetési felszólítást kell küldeni, ha ez nem jár sikerrel, el kell indítani a fizetési meghagyást. Ha ez sem hoz eredményt, akkor kerül a tartozás ügye bíróságra, melynek a jogerős végzése szükséges ahhoz, hogy jelzálogjogot be lehessen jegyeztetni.

– Eddig, bármilyen stádiumban is volt az adósságbehajtás, közösségi felhatalmazással lehetett menni a Földhivatalhoz. A törvénymódosítást követően azonban az adósságbehajtás nagyon hosszú folyamattá válhat, amellyel pedig a közös költség tartozás is nőhet, ha ez alatt az idő alatt sem fizet az adós. A társasházkezelő tapasztalata azonban az, hogy ritkán jutnak el az ügyek a jelzálogjog bejegyzéséig – legalábbis az ő felügyelete alá tartozó házaknál.

– Nálunk nagyon jó a fizetési hajlandóság. Vannak persze elmaradások, végrehajtások, akiknél azonban még nincs annyira felhalmozott összeg, hogy megforduljon a közösség fejében, hogy jelzálogot jegyeztessen be. A közös költség tartozás egyébként nem lakáshoz kötött – teszi hozzá a szakember: – Ha tehát valaki közös költséggel kapcsolatos adósságot halmozott fel s elköltözik, „viszi magával” a tartozást is. Az új tulajdonos tiszta lappal indul. A közös költség összege egyébként sok mindentől függ: mekkora társasházról van szó, milyen feladatok ellátását kell belőle finanszírozni, mekkora lakásban él valaki. Kevesen tudják, valójában mire is kell a közös költség: dióhéjban a társasház osztatlan, közös tulajdonban álló területeinek fenntartására. Ebbe beletartozhat a lépcsőház, a tető, a tároló helyiség, a kapu, a lift, a közös vezetékek és hálózatok, a közös kaputelefon, a szellőző berendezés, s hát persze minden, ezekkel kapcsolatos kiadás. A felmerülő kiadásokon túl gondolni kell az állagmegóvásra is, amely felújítási alapként szolgál. A legtöbb költséget a lakás nagyságának arányában fizetik a lakók, de a közösség meghatározhat olyan költségeket is, amelyeket mindenki egyenlő mértékben fizet: ilyen lehet a közös képviselő díja is. Évente határozza meg a közgyűlés a közös költség összegét, a közös képviselő által benyújtott költségvetési javaslat alapján.


Legolvasottabb

1
Három sérültje van a Budai úton történt balesetnek
2
Székesfehérvár akkor és most – Piac tér
3
A jövő év közepén kezdik az építését a fedett arénának Fehérváron
4
Kovács Zsolt segédápoló a székesfehérvári kórház baleseti osztályán, önkéntes tűzoltó Bicskén
5
Beszámoló a fehérvári kórház sürgősségi osztályának mindennapjairól
Magyar Kupa
Káldor András
A lehetőségeit sokkal jobban kihasználó MAC győzött
időjárás / 21 perce
Csütörtökön is tökéletes kirándulóidő lesz
A legmagasabb hőmérséklet 20 és 24 fok között alakul.
Gyász
/"Elcsitult a szív, mely értünk dobogott, Elpihent a kéz, mely értünk dolgozott. Lelkünkben élni fogsz, míg szívünk dobog, Mert számunkra nem leszel halott. Élni fogsz, mint a csillagok."/ Mély fájdalommal tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy *TÓTH IMRE* *Kassai úti lakos* életének 85. évében váratlanul elhunyt. Temetése 2017. október 20-án 14.30-kor a Béla úti temetőben lesz. A gyászoló család
Mély fájdalommal tudatjuk, hogy *ÖZV. VASKÓ JÓZSEFNÉ* *Határ utcai lakos* 84 éves korában elhunyt. Temetése 2017. október 20-án, pénteken 14 órakor az abai római katolikus temetőben lesz. Gyászoló család
/"Annyira akartam élni, betegséget legyőzni Búcsúztam volna tőletek, de erőm nem engedett, Így búcsú nélkül, szívetekben tovább élhetek."/ Mély fájdalommal tudatjuk, hogy drága jó édesanyánk, nagymamánk, dédmamánk, anyósunk, *ÖZV. BAKOS JÓZSEFNÉ* *szül. Jobbágy Julianna úrhidai lakos* életének 80. évében szerető szíve megszűnt dobogni. Temetése 2017. október 21-én 15 órakor lesz az úrhidai temetőben. Köszönjük mindazoknak, akik utolsó útjára elkísérik, gyászunkban együttérzéssel osztoznak. A gyászoló család
Mély fájdalommal tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy drága jó édesapánk, nagyapám, volt férjem, rokonunk, barátunk, *HORVÁTH PÁL LÁSZLÓ* volt Magyar Posta dolgozó életének 57. évében elhunyt. Temetése 2017. október 21-én, szombaton 10 órakor lesz a székesfehérvári Béla úti temető vízbemosásos parcellájánál. Egyben köszönetet mondunk mindazoknak, akik a temetésen részt vesznek és gyászunkban osztoznak. Minden külön értesítés helyett. Gyászoló család
/"Elcsitult a szív, mely értünk dobogott, Pihen a kéz, mely értünk dolgozott. Számunkra te nem leszel halott, Örökké élni fogsz, mint a csillagok."/ Megtört szívvel tudatjuk mindazokkal, akik ismerték, hogy édesanyánk, feleségem, nagymamánk, *MAKK GYULÁNÉ* 83 éves korában elhunyt. Temetése 2017. október 21-én 15 órakor lesz a csókakői katolikus temetőben. A gyászoló család
Szent György Oktató Kórház / 1 órája
A Puskás Akadémia FC labdarúgói ajándékot vittek a kórház gyermekosztályára
Ferencz Balázs
Kézilabda / 1 órája
Fontos győzelem idegenben
Ferencz Balázs
Alba Fehérvár / 1 órája
Az izraeliek nyerték az első összecsapást a kupában
Horog László
a magyar zeneművészet népszerűsítéséért / 1 órája
A Magyar Érdemrend középkeresztjével tüntették ki Ennio Morriconét
Székesfehérvár / 1 órája
V4-ek: Együttműködés és egyetértés van az országok között
S. Töttő Rita
Játszótér / 2 órája
Hivatalosan is felavatták az új „parkot”
Szanyi-Nagy Judit